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那些年我租房掉过的坑!搬场11次的经验之谈今天全都告诉你

作者: 张大丽  发布日期:2017-11-01 01:13

  乐虎国际有人说,一件事做10000个小时就会成为该范畴的专家。至今为止哥来京打拼近10年,搬场11次,一次次的掉坑里,一次次的爬起来,现正在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。

  然而,租房这件事太太太精湛了!并且跟着时间的推移形势一曲正在变,哥做为一个零丁的样本,不成能履历到所有的情况。SO,只能就我碰到过的情况,跟大师分享些小感到,欢送来进行思惟or身体的碰撞啊~

  租房整个说白了就是:想省钱就不克不及省心,想省心就不克不及省钱,并且最惨的是,你都预备好了要费点心,想省点糊口费出来吧,殊不知遇人不淑,身体和钱包通盘被掏空!别问我是怎样晓得的,我的眼里含着泪……

  来到一个新城市糊口,人生地不熟,单元正在哪都还没摸大白,别说住啥小区了。这个时候,找中介天然是最省心的体例,当然啦,也是最贵的。

  好比中介先用4000把房主的房子租下来,本人打理打理,然后用5000块钱租给你,每个月赔1000的差价,大点的中介机构凡是还要收你一个月中介费,哦对,别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房主,电器坏了之类的间接找中介来修。

  然鹅……押金本身就是个坑,收房时中介总会以各类来由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧,实正在找不到弊端就会说“收你点保洁费吧,我们这边有熟悉的保洁帮你扫除扫除”,总之哥交的押金就没而退过,根基上到最初城市所剩无几。

  讲个极端的例子,哥有个好基友,跟人合租房子,然后不晓得怎地竟然来了贼,把他的苹果电脑给偷走了,像他这种跟一群人合租的环境,抓贼根基没戏,他再也住不下去了,三天内就搬走了,押金天然也一分没退。

  回到一般环境,以方才说到的月租5000的房子来举例,凡是租房都是交三押一的结算体例,那么你的第一笔钱就要交5000*5=2万5,此中房主只收到了1万2,想想你的1万3都去了哪?

  你可能会说,中介费摊到每个月也就几百块了,好吧……算你有钱……可是你要晓得哦,合同期满(凡是是一年)假如你不想搬场,想继续租就要从头议价,看看中介给涨几多钱咯,然后按照新的价钱,从头交半个月到一个月的房钱做为中介费。

  这种方式就是贵到心碎,掏钱掏到瓢干碗净,可是假如你找的是正轨的连锁中介机构,你能够省良多心啊:不消本人去找房,不消担忧房源的平安性,也不消担忧房子坏了没人修,你只需要爽快的掏钱就好了。可是,假如你找上了黑中介,那就得另开一篇文章会商了……

  说到底,假如你要找中介,必然要找正轨连锁机构,既然要掏钱,就要痛利落索性快的掏,别贪小廉价吃大亏!

  房主租4000,请中介帮带客户,你通过中介领会到这个房源,间接跟房主签合同,你再付给中介一个月的中介费。由于你合同是跟房主签的,跟中介没什么关系,后面有了问题,你天然就都得找房主。

  这种环境比的稍微省钱一些,至多房源上是有保障的。然而,房主如何就实的要看你的人品了!终究出租房各类零件出弊端并不是小概率事务,并且还可能会呈现各类违约环境,好比房主要卖房,中介也帮不你……这时就凸显出合同的主要性!合同不克不及随便签上你的大名,更不克不及随便丢,它很是主要主要主要*100!(这一块我会正在后面零丁展开说)

  假如你感觉一个月的房租做中介费仍是太贵啦,哥还有一招!区别于链家、我爱我家这种保守中介,现正在还有一些互联网中介公司(为了避免告白之嫌哥就不提名字了),中介费要廉价很多,并且还有议价空间哦~~

  哥已经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也出缺点——这种新兴事物本身笼盖城市就不敷多,起首要看你所正在的城市有没有咯。并且,房主们对新事物也不敷信赖,所以房源还相对没那么丰硕。

  你可能会说,我就是不想给中介交钱,间接找房主签约不克不及够吗?哥天然也是试过的,这实的就要看命了,请看……

  像我们高(qiong)阶(bi)玩家凡是会选择这种hard模式,凡是选这种模式成立正在你对想要的房源有必然领会的前提下——其实也不难,只需随便正在目标地的地界找个中介带你走两天,你就晓得都有啥小区、啥户型了,蓝后,就等动手机被中介打爆吧……

  哥经常通过度类消息网坐来找方针房源,好比豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等,小我房源比力稀缺,需要提着灯笼找。并且,通过这种体例的租赁两边,都需要出格小心披着“小我房源”外皮的中介,凡是打通德律风的开场是:

  然鹅,这也不外是个起头。好房源都是僧多羹少,房主一般都是找一天约一堆人一路看房,就跟面试似的,哥已经跟3波人一路群面,大师都死力表示本人有何等的事少、钱多、爱,最初房主让回家等成果,哥到了也没有接到登科德律风,也是rio心酸。

  还有别的一种看上去很美的体例——通过熟人租房or租熟人的房子。你能够正在公司论坛、伴侣圈、微博发求租消息,命运好的话会有同事、亲戚、亲戚的伴侣、同事的伴侣之类联系你。

  凡是正在情面之下,不会发生虚假房源、房主卷钱不退等过分于离谱的工作,可是!情面的是双向的,假如对方不仗义,你也会迫于情面的压力未便利撕破脸。

  哥已经正在公司论坛上租过同事的房子,要晓得哥之前租的都是那种大的电视机、洗衣机恨不克不及是双缸的、开灯都要拉灯绳的破房子,看了这位同事的房子之后,虽然面积很小,可是当下哥就被高峻上的电器迷住了:电视,46寸平板的(那客堂不脚两米宽,看这么大屏的电视没晕死我)!洗衣机,滚筒的!更夸张的是,巴掌大的茅厕里还安了淋浴房!就是这种↓

  其时哥的感受,就仿佛从80年代间接穿越到了2050年,整个脑内都正在回响着《走进新时代》!虽然房子贵了些,可是没有中介费啊,哥感受捡了个大廉价,顿时拍板,痛下血本一下就交了一年的房租!

  然鹅……住进来才感遭到,老房子再怎样拆潢也只能是一间过度拆潢的老房子:茅厕各类反味、水池各类堵,就光说上图中这个洗浴间吧,洗个澡恨不克不及从淋浴变成盆浴——它不下水,我也没法下手掏啊!潮乎乎臭烘烘的屋里甲由三五成群啊……

  可是我并不想搬场啊,正正在我默默的之时,房主先找上我了,缘由竟然是——老房子光出弊端,她不想再管了,她要卖房,请我尽快找房!没错,我交了一年的房租,住了8个月就要搬走了!其时正值严冬腊月,房主仍是我的同事。房主说,这是为我着想,由于年前找房价钱合适……

  可是也不克不及撕破脸啊,还能如何呢?按照我们当初签定的合同,对方赔付了我一个月的违约金,我尽快找房搬走,一个月的违约金只够我领取下套房子的中介费,我还要本人贴钱找人搬场……

  凑巧的是,其时跟我同住一个小区的另一个同事,她的房主也要卖房,可是她的合同里并没有签下违约条目,可是她的房主简曲就是!自动给她赔付了三个月的违约金,还帮她领取了下套房的中介费,给她一个月的时间让她看房……然而,她跟房主并不是什么同事,就只是人罢了……

  假如是房主违约,必然要写清提前多长时间奉告,至多一个月。违约金的额度至多要你的好处不受损,一个月的房钱是不敷的,两到三个月的房钱比力合理。

  算笔账,房租有高峰期和低谷期,像是7-9月结业季,就比12月-1月淡季房钱能超出跨越1/3去,为了你的好处不受损,赔付金额至多该当是违约的月份数乘以房租的差价,再加上赔付中介费(约等于一个月房租)加上你的搬场费用。

  好比你的月租是4000,距离合约到期还有4个月的时候,房主违约了,违约的当下房租曾经飙升到5000,那么赔付金额至多该当是(5000-4000)*4+5000=9000,才能你的好处不受损,这么算下,两个月房租做为违约金是最根基的。

  哥有个不利伴侣,他的房主也要违约,提前卖房(是有多爱卖房啊喂…),但并不筹算赔付违约金,两边谈不拢,房主就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁,哥阿谁不利伴侣就拆了摄像头,把房主拆台的影像加上签约合同交给法庭,最初告赢了。虽然很闹心吧,终究是赢了……

  即即是佃农,也不要大意,必然要看清违约条目。佃农违约的条目跟房主违约雷同,次要就是要尽到提前奉告和承担丧失的感化。

  哥有回由于客不雅缘由,需要提前几个月搬场,成果找到合统一看:押金不退还要赔付俩月房钱,这就三个月的房钱了啊!哥之前从并没有留意过这个!签合同不带眼啊,都是血的教训……

  还好房主还算善良,也感觉违约金太多了,情愿协商处理。后来哥帮他把房子出租,房钱结算到新佃农签约为止,两头呈现的差价由我来承担,最初折下来赔了半个月房租。 还好还好……

  说到底,租房实的是要拼人品的,不但是房主的人品,还有佃农的人品,若是谁抱着就此机遇沾点小廉价或者大捞一笔的小心思,那必定是会出问题的。

  哥已经也有过不成熟的小阶段。一次我碰见一个很善良的房主,以一个很合适的房钱租到了房子,可是合约还没到期哥就由于工做调动需要搬场了,其时房主人很信赖我,让我帮他租出去就好了,其时哥贪了点小廉价,押金,就写了几行字算合同,间接加了200块租给下家,就当上了二房主。

  殊不知等房子到期了,却联系不上我的佃农,这才发觉,那位佃农就没住,间接又加了200块租给他的下家了,还拿了这位“下下家”一个月的押金跑了……哥实正在是没脸告诉善良的房主发生了什么事,只好默默的把下下家的押金赔上。从此当前,哥再也不敢动什么小聪了然,外面的世界太狂野了……

  洋洋洒洒一不小心就写了这么多,能看到这里的都是线年租房生活生计的一小部门经验罢了,能够分享的太!多!了!

  现正在的成功人士都房价涨得太离谱,年轻人不要买房,要留着这些钱去长经验值,提拔本身价值blabla……哥只想说,如果那么容易能租到称心如意的房子,谁会想去买房呢? 不竭的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧?

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